商贷转组合困难吗真实答案是这样的

1. 商贷转组合困难吗真实答案是这样的

现如今，年轻结婚门槛提高，买房已经成为很多人的刚需。因为买房需要耗资几十万，甚至上百万，一般家庭都会选择贷款买房。贷款买房有三个选择，一是商业贷款，二是组合贷款，三是公积金贷款，那么商贷转组合困难吗？一起去了解。
商业贷款条件据了解，商贷一般无法转为组合贷款，不过可以转公积金贷款，但是需要满足条件。如果商贷已经按时逐期还款满一年，信用良好、没有出现过逾期的情况；且公积金按时足额缴存六个月以上，目前处于正常缴存状态，客户可以申请商贷转公积金贷款。如果无法满足条件的，那么商业贷款是无法转公积金贷款的，更何况是组合贷款。其实，在申请个人住房商业性贷款时发现额度不够，只要符合公积金贷款的，可以同时申请个人住房公积金贷款。也就是在办理组合贷款，商贷加公积金贷组合起来的额度应当足够了。

2. 商贷能不能转组合贷

商业贷款可以转组合贷款。单独的商业贷款或者公积金贷款，均可以转组合贷款，至于转组合贷款之前要不要还清之前的房贷，这个就以当地的政策为准。另外，商贷转组合贷款之后，用户必须还清公积金贷款与商业贷款，才可以再次申请公积金贷款。拓展资料：公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款。国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件。贷款条件1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。商业贷款可以转组合贷款。单独的商业贷款或者公积金贷款，均可以转组合贷款，至于转组合贷款之前要不要还清之前的房贷，这个就以当地的政策为准。另外，商贷转组合贷款之后，用户必须还清公积金贷款与商业贷款，才可以再次申请公积金贷款。拓展资料：公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款。国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件。贷款条件1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

3. 商贷能不能转组合贷款

 商贷能不能转组合贷款  商业贷款可以转组合贷款。单独的商业贷款或者公积金贷款，均可以转组合贷款，至于转组合贷款之前要不要还清之前的房贷，这个就以当地的政策为准。商业贷款转组合贷款后，公积金贷款与商业贷款需要分开还款，但是房贷利息会低于全额商贷利息。
  另外，商贷转组合贷款之后，用户必须还清公积金贷款与商业贷款，才可以再次申请公积金贷款。
   组合贷款可以贷款年限不一样吗  组合贷款不可以贷款年限不一样，组合贷款分为商业贷款和公积金贷款，他们的贷款年限必须一致。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。组合贷款可以选择提前结清商业贷款，而保留继续偿还住房公积金贷款。借款人在还款期间可以根据偿贷能力的变化，申请缩短贷款期限等。
   组合贷申请流程是什么  ⑴提出申请。申请购房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料;
  ⑵签订合同。申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后,拿公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后,需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证;
  ⑶办理抵押保险。签订合同后,到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续,以及缴纳抵押登记与保险费用,将保险单正本交给贷款银行保管;
  ⑷开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户，同时,售房人要在贷款企业银行开立存款专户;
  ⑸支用款项。申请购房组合贷款人在银行营业会计前台填制购房组合贷款存凭证,然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内;

4. 商贷后，可以由商贷转为组合贷款吗

可以的。直接办理商转公。
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：1.符合本市住房公积金贷款申请条件；2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7.未申请过住房公积金贷款的。  
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：1.购房合同原件；2.税务部门出具的购房发票原件；3.《房屋所有权证》及《土地证》原件；4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；6.户口簿原件；7.银行结清证明及还款凭证原件；8.与银行签订的《借款合同》原件。

5. 商业贷能转组合贷吗

商业贷款可以转组合贷款。单独的商业贷款或者公积金贷款，均可以转组合贷款，至于转组合贷款之前要不要还清之前的房贷，这个就以当地的政策为准。商业贷款转组合贷款后，公积金贷款与商业贷款需要分开还款，但是房贷利息会低于全额商贷利息。另外，商贷转组合贷款之后，用户必须还清公积金贷款与商业贷款，才可以再次申请公积金贷款。拓展资料：商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

6. 商贷能不能转组合贷款？

商业贷款可以转组合贷款。单独的商业贷款或者公积金贷款，均可以转组合贷款，至于转组合贷款之前要不要还清之前的房贷，这个就以当地的政策为准。商业贷款转组合贷款后，公积金贷款与商业贷款需要分开还款，但是房贷利息会低于全额商贷利息拓展资料：商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款。注意事项1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

7. 已经商贷了可以转组合贷吗

亲，您好，很高兴为您解答。是可以的，商贷能转成组合贷款。商贷的全称是商业贷款，商业贷款是指解决企业资金流动性的贷款。商业贷款通常都是短期贷款，贷款还款期不会超过9个月。常见的商业贷款是个人住房贷款，当购房者手里的资金不够时就可以交纳一定比例的首付款向银行申请住房贷款。【摘要】
已经商贷了可以转组合贷吗【提问】
亲，您好，很高兴为您解答。是可以的，商贷能转成组合贷款。商贷的全称是商业贷款，商业贷款是指解决企业资金流动性的贷款。商业贷款通常都是短期贷款，贷款还款期不会超过9个月。常见的商业贷款是个人住房贷款，当购房者手里的资金不够时就可以交纳一定比例的首付款向银行申请住房贷款。【回答】
组合贷款是指贷款申请人缴纳了住房公积金后可以用所购房屋作为抵押向银行申请住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。公积金是由国家和用人单位共同设立的解决城市职工购买房屋问题的住房储备金。【回答】
贷款是指个人或组织未来凑集资金而向银行等贷款机构申请借钱的行为。贷款机构放款后贷款申请人需要在贷款合同规定的还款日前将贷款的本金和利息全部还清。还款日到了后贷款申请人如果不能还清贷款那么这笔贷款就会变成逾期贷款。【回答】
您可以联系我详述一下具体的情况，我们会根据您的情况为您提供更加精准的建议和帮助。【回答】
我已商贷买房，现想转组合贷行吗【提问】
可以的【回答】
全国一样吗【提问】
不同地区有所差异【回答】
广州建行呢？可以吗【提问】
可以的【回答】
原来商贷买房贷30年，现想转公积金贷款和商业贷款组合贷可以吗【提问】
可以【回答】
开始买房时只能商贷现在公积金涨了想转组合贷【提问】
可以的【回答】

8. 商转组合贷款条件

八项。1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向佳房公积金管理中心按时、足额、连续缴存佳房公积金；2、借款人有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；3、提供房屋公积金管理中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；4、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；5、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金货款；6、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有士地使用证；7、办理转公积金货款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚末办理《房屋所有权证》和 《国有士地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；8、办理转公积金货款必须征得原商业货款银行的同意。